日前，月供买房什么时候还清最划算的话题受人关注，并且与之相关的月供买房什么时候还清最划算呢同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
商贷13年什么时候还款更好？
房贷提前还款更佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息，若是一次性还清本金的话，当然会更划算。
在提前还房贷的时候，要根据自己的情况来，若是等额本息的还款方式，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
银行内部人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。
25万按揭了20年提前还款哪年最划算？
25万按揭了20年，提前还款让我来说只要提前还款肯定是越早越好，没有什么哪一年最划算，第1年还了更划算，因为你没有付利息，当然我们就是从利息的角度来考虑这个事情的话，肯定是还的越早越划算，当然从资金占用的情况来讲，这得看你提前还款的这部分资金用途了，如果你你有生意或者投资要做，收益大于贷款利息，那么肯定要去做投资，如果并没有投资只是做定期存款的话，那么不如提前还贷。
买房提前还款，是缩短还款年限，还是减少月还款额更合适？
等额本息提前还款来说有4种方案：
1、“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因每月还贷压力不会变大，需要支付的利息额较少；
2、“减少月供、还款期不变”的方式能减小月供负担，每月还款压力最轻，但需支付的利息是最多的；
3、“减少月供、缩短还款期限”的方式介于前面两者之间；
4、“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。
等额本金20年哪一年还清最划算？
等额本金20年从第五年还清最划算。
1、以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
2、通胀对房贷期限的影响。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好。
3、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于 *** 、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
20年等额本金哪年提前还款最划算？
20年房贷选在第六年提前还款会比较好，理由如下：
1、若采取的是等额本息还款法，那月供还到了第六年，本金的占比就开始超过利息占比了，如果不在此之前进行提前还款，等到还款后期利息都已经还的差不多了，届时再提前还款也减免不了多少利息，并不划算。
2、如果采取的是等额本金还款法，利息也是越还越少的，自然也是选在还款中前期进行提前还款操作会更划算，能够减免的利息会多一些。
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