日前，约客户出来看房话术的话题受人关注，并且与之相关的约客户出来看房话术客户说有空找你怎么回话同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
租房带客户看房技巧和话术？
房东带客人进去参观自己的出租房，首先要说这里的房子周围都特别安静，风景都很好，而且房子里面都是干净整洁，特别是卫生间非常的干净卫生，这里周围的邻居都好相处，而且这里洗澡做饭都挺方便的，只是我们住在别的地方，舍不得这个房子了，喜欢就留意一下房子的环境。
中介租房带客看房话术？
这是捡漏的好房源，房主因为急用钱才忍痛割爱的，千载难逢的好机会不容错过哦，房子属于五明户型，宽敞通透，位于闹中取静的地段，周边各种生活措施齐全，已经有好多人在等候看房，到我们要遵守职业道德，排号看房，你排在之一位，所以你一定要把握机会了，不然可就手慢无哦。
中介找客户买房该怎么问？
那么该如何和中介交谈，才能显得自己更“专业”，不是那么好忽悠的？对此，有过来人支招了：只要问中介下面3个问题，就不用担心自己露馅了！首先，之一个问题就是：不要一上来就问户型的价格多少，提前拿一张说明书，然后问中介“这几个户型为什么价格不同，优缺点都有哪些”。这样一来中介就会觉得你是真的想买房，所以才“准备齐全”的，介绍起来也会更加的用心，毕竟这是关乎到他工资多少的问题。
第二个问题：仔细询问房屋的公摊面积有多大。现在的商品房不能只看表面上写的面积，因为其中包含了住宅面积和公摊面积。所谓的公摊面积就是一栋楼的住户“共同使用”的设备所占据的面积，比如说电梯井、绿化带、楼梯等等。这些地方虽然不能住人，但是黑心的开发商是全部平摊给每一个住户的。所以直接询问中介房屋大小的人都是“小白”，商讨公摊面积才显得“专业”。
批地时间很重要
最后一个问题就是：不要直接问房屋产权有多少年，而是咨询开发商拿到批地的时间是什么时候。众所周知，商品房的产权是70年，公寓是40年或者50年，所以直接问房屋产权，大概率就是被回复“70年、50年或者40年”。这种“1+1=2”的问题未免有点太“幼稚”了，但是房屋产权70年不代表真的就能住70年，因为土地的实际使用年限是从拿地的时候开始计算的。
如果说在房屋交给户主时，批地时间已经过去10年了，那么户主实际上只能享有60年的房产权力。不过也不用担心房产到期后国家把房子收走，因为在房产到期之后，户主可以申请续期，按照法律规定缴纳续期费用就可以了。如此一来房子就算到期了，也能继续留在子女的手中，算是让许多人安心了。因此，在买房的时候，务必要咨询好这几个问题，否则很有可能会被开发商给坑了。
经纪人卖房话术应该怎么说？
1.您好！今天是特意过来的吗？（购房意向）
2. 看您气质不错，是做那行的呀？（工作单位）
3. 您想选几室的啊？几口人住呢？（户型推荐）
4. 您都看过那些房子啊？觉得怎么样？（客户实力）
5. 您家住附近吗?对这了解吗？（家庭住址）
6. 您认为我们家最吸引您的是什么？（兴趣与爱好）
7. 我们这房子挺多的，这段时间卖的特别好，您今天看好就定一套（危机）
8. 家住附近啊！那怎么没早点过来呢!我们家开盘后卖的特别快，今天看好了一定要定下来。（逼定）
《拉关系》
1. 使客户建立一种真正的兴趣，不要光盯着客户的口袋
2. 找到某种共同的基础（共同话题）
3. 真心实意的称赞或表扬客户，但不要太频繁
4. 让客户笑起来，让他感到很开心
5. 经常微笑
6. 鼓励客户谈自己每个人都喜欢这样
7. 保持目光接触显示诚意
8. 经常叫客户的名字（同龄）显示诚意
9. 取得共识
10. 只有两种人为对方的恭维所迷惑，这就是男人和女人
11. 主动模仿客户的言行
12. 告诉客户一个秘密，让他对你产生信任，使对方的关系显得更亲密
13. 主动透露一些个人信息，并且鼓励客户也这样做
14. 对客户做一个承诺，例如：吃饭 打球等
15. 给客户讲一个动听的故事（亲切感）
16. 始终彬彬有礼
17. 与客户有轻微的身体接触，不要太粗鲁、太频繁
18. 直接提出自己的要求（有些时候）
19. 人都愿意与自己意志相投的人打交道，应与客户保持一致
20. 记得你有两个耳朵、一张嘴按这个比例运用它们
租房讲价技巧和话术10句？
这间房太小了，而且墙面很旧了，应该要便宜100块钱一个月，我是诚心想要和你租房子，你算便宜一点给我，我可以把半年或者一年的房租一次 *** 给你，你可以给我个打折价。
一般房东听见租客要先交半年或者一年的房租给他，都会同意优惠打折，因为房租一般都是一个月交一次。
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